fbpx

Blog

Uoči početka akademske godine pojačana je potražnja za stanovima jer smještaj traže brojni studenti koji nisu uspjeli upasti u studentske domove. Kako na tržištu stanova za zakup ne postoje čvrsta pravila igre, buduće podstanare vrebaju brojne zamke.

Potraga za stanom obično kreće prikupljanjem informacija o ponudi i cijenama zakupnine.

Kako biste stekli pravi uvid, preporučljivo je proučiti što više dostupnih oglasa i odabrati najmanje pet potencijalnih meta. Odabrane stanove treba obići u što kraćem roku i prikupiti sve bitne informacije. Nakon toga možete izabrati stanove koji najbolje odgovaraju vašim potrebama i mogućnostima te krenuti u konačne pregovore s zakupodavcima.

Ključni element zakupa je zakupnina, odnosno cijena za korišćenje stana. Njezina visina zavisi o kvaliteti i opremljenosti, lokaciji i saobaćajnoj povezanosti. U zakupninu nisu uključeni troškovi režija (struja, voda, grijanje) i telekom usluga. Vodite računa o tome da oglašene cijene nisu fiksne. Zato pokušajte pregovarati o popustu, naročito ako plaćate nekoliko mjeseci unaprijed.

Ako planirate dugoročan zakup i želite mirno spavati, preporučljivo je sklopiti ugovor o zakupu i u njemu navesti sve što ste dogovorili s zakupodavcem. Ako pak dogovarate zakup stana usmeno, odnosno bez ugovora, možete računati na nižu cijenu, ali i na brojne rizike koje nosi 'dogovor na riječ'.

KUPOVINA stana je jedna od važnijih odluka koje čovjek tokom života donosi. Stan se ne kupuje svakog dana. Potrebno je da se odrede prioriteti, procjene ekonomska moć i potrebe života.

Stan treba da bude komforan i funkcionalan. Prostorije bi trebalo da imaju dovoljno dnevnog svjetla, a dobro je da budući stan ima i prirodnu ventilaciju. Vrlo je važno istaći značaj kvalitetne izolacije na zgradi i između stanova, jer ona omogućava uštedu energije.

Najtraženiji su stanovi čiji su prozori orijentisani na istok i zapad. Svojih prednosti imaju i oni koji su orijentisani na jug, za one stanare koji vole više dnevnog svjetla u popodnevnim satima. Po pravilu, stanovi u prizemlju i potkrovlju su jeftiniji od stanova na ostalim etažama. Kupcima stanova je veoma bitan pogled. Atraktivniji i skuplji su stanovi koji gledaju na zelene površine, park ili rijeku.

Prilikom izbora stana mlađe porodice moraju da istraže koliko je njihov budući stan daleko od vrtića, škole, sportskog centra, dok stariji treba da vode računa o tome koliko su udaljeni dom zdravlja i stanice javnog prevoza. Blizu stana moraju da budu i neki ekonomski sadržaji, kao što su marketi, banke, tržnice...

I na kraju, stan ne čine samo kvadratni metri, već ljudi koji u njemu žive, tako da je za jednu porodicu važno da se u odobranom životnom prostoru osjeća prijatno.

Na osnovu višedecenijskog iskustva, moje kolege i ja pokušaćemo da sa ovom web platformom odgovorimo na potrebe tržišta i da ključne faktore primjenimo prilikom odabira građevinske firme a naravno i odgovarajućeg stana.